In the afternoon, the Link reveals its annual performance for the period ended 31.3.2016.
The outlook is good and the key financial indicators are encouraging and improving.
First of all,
領展全年可分派總額增長10.5
領展(00823)公布，截至3月底止全年業績，期內可分派總額為46.34億元，按年增長10.54%。其中，可分派收入總額為45.67億元，按年增長12.38%，酌情分派為6700萬元，按年下跌47.66%。
期內，收益為87.4億元，按年增長13.17%，其中物業收入淨額65.13億元，按年增長14.89%。
每基金單位末期分派107.19港仙，連同中期分派98.99港仙，全年度每基金單位分派增加12.8%至206.18仙。
根據基金單位於2016年3月31日的收市價46元計算，每基金單位分派總額的分派回報率為4.5%。
投資物業組合，包括發展中物業及年內於中國內地收購之物業的估值持續改善，達到1606.72億元，較去年3月底增加16.1%。每基金單位資產淨值按年增長10.2%至56.79元。
See? the overall figures are very good.
領展零售物業租金收入增6.7%
領展(00823)公布於3月底止年度，香港物業組合收益總額增加7.72%至83.19億元，包括零售物業租金收入增長6.72%至60.95億元、停車場租金收入增長11.47%至18.46億元，其他物業相關收益增長6.18%至3.78億元。
年度內，領展分別於去年4月1日及8月31日完成收購北京歐美滙購物中心及上海企業天地1號及2號。該等新收購之中國內地物業為集團之業績帶來4.21億元收益，以及3.11億元物業收入淨額。
在資產提升方面，領展表示，現正進行11個提升項目，8個項目快將展開，同時亦有逾16個項目正於審視階段，將資產提升計劃伸延至2020年。
領展稱，現正與其合作夥伴南豐發展緊密合作，進行一項位於香港九龍東海濱道的商業發展項目。該物業為頂尖的甲級商業物業，預計將可如期於2019年內落成。
於3月底，集團債務總額增加至270億元，負債比率為由去年同期的11.9%增至16.5%。於3月底，集團的備用流動資金為81億元，當中包括現金及存款5億元及未提取之已承諾融資額76億元。
It is expected that the effects of the acquisitions in mainland will improve the operation figures, And, more rental income is expected from this geographical area. So, it is of no surprise if Link can report an even better performance a few months later.
My main concerns with this share is the gloomy economical conditions and the decreasing trend of retailers' businesses. It may harm the bargaining power of the Link in front of the retailers.
Luckily, the Link is concentrated in shopping arcades for daily commodities instead of luxury products. Also, Link's shopping centers are not deeply involved in the sales of tourists like pharmaceutical shops and other hot products. So, the Link still has good bargaining power I believe.
I expect the share will maintain its relative strength in share price.
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