D 新樓有D 減價戰的味道

今朝看到報紙，看到以下的報導，立即感覺到D 新樓有D 減價戰的味道：

2015年11月30日



世宙減價4%加推截擊峻巒



長實地產（01113）元朗世宙及新地（00016）同區峻巒兩大新盤連環交鋒互撼，正當峻巒未開賣昨天已率先減價約1.5%，加推106伙，冀吸納世宙向隅客之際，長實昨晚突然公布新一批128伙價單，減價約4%留客，搶客戰況白熱化。兩盤雖減幅輕微，但情況罕見；業界認為，兩新盤互相「望住對方開價」，估計未來加推單位售價有機會進一步調低。

新地降價1.5%吸向隅客

至於世宙昨開賣的560伙，據一手物業銷售資訊網顯示，單日售出451個單位（約80%）。周六日則共錄得496宗一手成交，按周勁升1.8倍。

世宙及峻巒位於元朗，目標客相若，為求清貨，兩大發展商施展渾身解數吸客。世宙搶先於昨天開售560伙，單日沽出八成，為下半年開賣單日售出數量最多的一手新盤。峻巒則於昨午加推106伙，售價低於首張價單的128伙約1.5%，冀吸納世宙向隅客，豈料世宙卻於昨晚突擊加推新一批單位，較昨天開賣的560伙平均呎價低約4%，兩新盤再交鋒。

峻巒昨加推的106伙，主要為2房及3房單位，新地代理業務部總經理張卓秀敏表示，由於以首張價單128伙計收票已超額7倍，故推出更多低層單位，短期內將落實及公布銷售安排。峻巒價單顯示，加推單位售價555.6萬至1950萬元，折實479.3萬至1735.5萬元，平均呎價約1.07萬元，較首批單位1.09萬元低約1.5%。最低價入場單位為10B座2樓C室，實用面積529方呎，折實497.3萬元，呎價9400元。

世宙於昨晚突擊加推128伙，售價478.3萬至937.4萬元，平均呎價1.34萬元，以最高優惠12%計，折實平均呎價為1.18萬元，較昨天開賣的560伙折實平均呎價1.23萬元低約4%。新價單入場單位為5座2樓E室，實用面積431方呎，折實售價420.9萬元，呎價9766元。

長實次批入場費421萬

另外，世宙昨天開售首批560伙，賣樓現場人流絡繹不絕，排隊人龍一度由紅磡置富都會商場伸延至通往港鐵站的天橋。有不少買家購入2伙或以上，來自深圳的楊先生以1200萬元購入2伙低層戶，認為世宙交通不俗，本港物價仍會上升，不擔心樓價跌。

長實執行董事趙國雄表示，項目開售首一小時已沽出121伙，買家主要以本區客及西鐵沿線客為主，有大手客一次購入3伙，市場消息指該買家購入項目2座27樓A及K室，以及5座11樓H室，據價單顯示，該3伙共涉資2436.4萬元。

雖然兩個樓盤的減幅其實好有限，但係就打破了新樓越來越貴的規矩，是一個很重要的指標。

另外，買長實樓真係驚嚇，經常都第二批平過第一批，一買就坐艇，一坐就幾年，今次的首批買家又中了。

你估跟住落來D 樓又會點呢，我估最多横行。你呢？