從何文田佛光街豪宅新盤天鑄看地產商利錢

新地（00016）旗下何文田豪宅項目天鑄昨天開價，首批推出52伙，平均呎價3.66萬元，計算最高12.5%折扣後，平均呎價降至3.2萬元，仍貴絕同區。

新地（00016）旗下何文田佛光街豪宅新盤天鑄，前身為百億地王，曾一度為九龍區最貴地皮，是次新地以貴絕同區的姿態推出天鑄首批單位，亦配合多元化付款方法吸納客源，其中針對公司客或內地客的付款方法，折扣及回贈高達21.45%，但只限於指定5伙。

新地當日是以109億的價錢買入地皮，成本是每方呎地價1.25萬元。你可以見到嗎？做地產的利潤是暴利來呀。

地價1.25萬，加上地產商成日掛在口邊的建築成本4,000元，加上期內利息和其他開支我當你2,000，咁即係話每平方呎的總成本大約1.85 萬元，和平的開售呎價3.66萬元，大約便是一倍，利錢吸引嗎？

而且，=尢算賣完之後，地產商仍會每月賺取你的管理費，據報導，這個盤的每呎管理費是4.98元，你每月仍要這價錢乖乖付上管理費，甘呢？

我也想做地產發展商。

唔好天真啦，你仲會唔會驚香港的地產發展商唔會撤資呀？