341 竟然業績跌

在52 公布了亮麗的業績時，341 竟然公布了一份令我驚奇的業績，下跌，我係咪應該沽左佢呢？

今日 12:20 港股直擊 香港財經 重要通告

大家樂中期盈利跌14.7% 派息18仙



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大家樂集團(00341)宣布，截至9月底止中期業績，純利2.07億元，按年下跌14.68%。每股盈利35.95仙，派中期息18仙，去年同期派息17仙。

期內，營業額37.26億元，按年增長2.79%。

大家樂表示，香港業務在上半年營業額錄得4%增長至31.2億元。期內整體表現，某程度上反映經濟回軟所帶來的零售消費意欲下降。此外，部份位於主要購物地區的餐廳受去年最後一季的社會運動影響，業務復蘇緩慢。

大家樂快餐的同店銷售按年升4%。截至9月底，大家樂快餐於本港共有158 間分店。

中國業務方面，南中國快餐業務上半年總營業額雖與去年同期持平，但同店銷售則按年減少5%。休閒餐飲業務則因顧客不願作較高餐膳消費而明顯下滑。因應市場狀況，集團刻意放緩在內地的發展規模及速度。

該公司表示，嚴峻的宏觀經濟狀況下，削減消費的情況已顯現，此趨勢預計會延續至今年下半年。雖然零售業受到短期的影響，集團將維持現有發展計劃，積極拓展速食餐飲領導品牌的網絡，於下半年繼續開拓新分店。

有無攪錯呀，仲有乜野理由呀？又佔中？！

好彩的是它仍有派息，否則就慘了。

D 新樓有D 減價戰的味道

今朝看到報紙，看到以下的報導，立即感覺到D 新樓有D 減價戰的味道：

2015年11月30日



世宙減價4%加推截擊峻巒



長實地產（01113）元朗世宙及新地（00016）同區峻巒兩大新盤連環交鋒互撼，正當峻巒未開賣昨天已率先減價約1.5%，加推106伙，冀吸納世宙向隅客之際，長實昨晚突然公布新一批128伙價單，減價約4%留客，搶客戰況白熱化。兩盤雖減幅輕微，但情況罕見；業界認為，兩新盤互相「望住對方開價」，估計未來加推單位售價有機會進一步調低。

新地降價1.5%吸向隅客

至於世宙昨開賣的560伙，據一手物業銷售資訊網顯示，單日售出451個單位（約80%）。周六日則共錄得496宗一手成交，按周勁升1.8倍。

世宙及峻巒位於元朗，目標客相若，為求清貨，兩大發展商施展渾身解數吸客。世宙搶先於昨天開售560伙，單日沽出八成，為下半年開賣單日售出數量最多的一手新盤。峻巒則於昨午加推106伙，售價低於首張價單的128伙約1.5%，冀吸納世宙向隅客，豈料世宙卻於昨晚突擊加推新一批單位，較昨天開賣的560伙平均呎價低約4%，兩新盤再交鋒。

峻巒昨加推的106伙，主要為2房及3房單位，新地代理業務部總經理張卓秀敏表示，由於以首張價單128伙計收票已超額7倍，故推出更多低層單位，短期內將落實及公布銷售安排。峻巒價單顯示，加推單位售價555.6萬至1950萬元，折實479.3萬至1735.5萬元，平均呎價約1.07萬元，較首批單位1.09萬元低約1.5%。最低價入場單位為10B座2樓C室，實用面積529方呎，折實497.3萬元，呎價9400元。

世宙於昨晚突擊加推128伙，售價478.3萬至937.4萬元，平均呎價1.34萬元，以最高優惠12%計，折實平均呎價為1.18萬元，較昨天開賣的560伙折實平均呎價1.23萬元低約4%。新價單入場單位為5座2樓E室，實用面積431方呎，折實售價420.9萬元，呎價9766元。

長實次批入場費421萬

另外，世宙昨天開售首批560伙，賣樓現場人流絡繹不絕，排隊人龍一度由紅磡置富都會商場伸延至通往港鐵站的天橋。有不少買家購入2伙或以上，來自深圳的楊先生以1200萬元購入2伙低層戶，認為世宙交通不俗，本港物價仍會上升，不擔心樓價跌。

長實執行董事趙國雄表示，項目開售首一小時已沽出121伙，買家主要以本區客及西鐵沿線客為主，有大手客一次購入3伙，市場消息指該買家購入項目2座27樓A及K室，以及5座11樓H室，據價單顯示，該3伙共涉資2436.4萬元。

雖然兩個樓盤的減幅其實好有限，但係就打破了新樓越來越貴的規矩，是一個很重要的指標。

另外，買長實樓真係驚嚇，經常都第二批平過第一批，一買就坐艇，一坐就幾年，今次的首批買家又中了。

你估跟住落來D 樓又會點呢，我估最多横行。你呢？

大快活(52)

快餐孖寶中的大快活今天公布了令人滿意的成績：

今日 12:32 港股直擊 香港財經 重要通告
大快活半年多賺35% 連特別息派40仙

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大快活(00052)公布，截至9月底止中期業績，純利1.02億元，按年增35.38%。每股盈利80.63仙，派中期息31仙及特別股息9仙。

期內，收入11.76億元，按年增4.2%。毛利率上升1.4個百分點至16.4%。

大快活表示，撇除出售持有待售的非流動資產收益淨額，期內溢利為9020萬元，增加19.8%。

該公司表示，香港業務的同店銷售及平均消費均錄得滿意的增長。期內，亦繼續擴大網絡，開設6間新店舖，佔店舖總數的5%。此舉與其積極發展策略一致，管理層亦特地選址在租金壓力溫和的地點開設新店鋪。

為了進一步提升香港業務的發展，管理層將於下半年開拓一個全新的特色餐廳，與此同時將繼續留意市場需求，開拓新特色餐廳概念。

中國內地業務方面，管理層表示，關閉了三間表現未如理想的店鋪，而同店銷售則持續錄得增長，回復盈利。為了穩定顧客基礎，集團將繼續尋找機會在中收入住宅區開設新店鋪。

截至9月底，集團於香港合共經營119間店鋪，包括114間快餐店及5間特色餐廳。亦於中國內地經營11間快餐店。

可以見到它的增長是靠着做多咗生意而有增長，不是靠削減人手或開支（當然這個他們經常做，但不是增長的主因），令人覺得可喜可賀。

期望佢可以維持住這勢頭，令股價繼續向上，增持這雙嗎？又增唔增持341 好呢？難諗！

美國加息預期高掛，後市危危乎

以下是今天報章 (信報) 有一篇評論文章，頗合我的心意，我也差不多是這樣想，所以轉貼如下：

2015年11月10日

習廣思 信筆攻略

地產股勢弱 後市危危乎



中證監上周五公布今年內重啟IPO後，昨日滬深A股不跌反升，上證指數一度升逾2%，收市仍升1.6%，算是不俗。反而港股表現差勁得多，在A股升得最多之時，恒指僅升100點，收市更加倒跌140點。投資者宜分辨清楚港股、A股與美股的互動關係，在「息魔」困擾之下，港股尤其地產股未必會跟隨外圍股市上升。

美國勞工部公布了備受市場關注的10月非農就業報告，強勁的就業數據進一步支持聯儲局下月加息的預期。市場普遍認為，超強的就業數據，基本上令聯儲局鎖定於12月加息。美國聯邦基金利率期貨價格顯示，聯儲局今年12月加息的機率，由58%進一步升至72%。

麥格理分析師David Doyle表示，10月的就業數據強烈支持12月加息，如果當前勢頭繼續，美國的勞動力市場閒置率可能在12月降至9.6%，與2004年6月聯儲局加息時的情況相若。

聖路易斯聯儲銀行總裁布拉德（James Bullard）稱，有關中國及其他全球問題的擔憂情緒在9月導致聯儲局推遲了加息時間，但這些問題現在基本上都已經消失，估計聯儲局下月加息的可能性接近80%。

事實上，單純看美國經濟數據已經找不到再延後加息的理由。根據布拉德所言，工資數據顯示工人薪資按年增長2.5%，創6年多以來的最大升幅，9月增幅為2.3%，失業率降至5%，創2008年4月以來的最低水平。美國就業市場已經基本正常化，相關數據遠高於歷史標準，反映就業市場非常健康，這是聯儲局12月加息可能性上升的重要原因。

本周多項數據或鞏固加息預期

對於「等埋中國」這個聯儲局上兩次會議首次提及的理由，布拉德表示，目前市場人士對全球經濟增長放緩，給美國經濟帶來不確定性的擔憂有所消退，尤其考慮到第三季中國經濟增長勢頭仍強，國際貨幣基金組織（IMF）也沒有下調對中國經濟前景的預期，其下行風險並沒有上升。

此前一直主張聯儲局推遲到明年加息的芝加哥聯儲銀行總裁埃文斯（Charles Evans）表示，聯儲局公開市場委員會暗示，加息條件可能已經成熟，12月加息絕對有可能。聯儲局主席耶倫和紐約聯儲銀行總裁達德利（William Dudley）早前也表示，美國經濟表現良好，預計經濟繼續增長，足以進一步推動勞動力市場改善，並讓通脹回升到2%的目標。

未來一周內，幾個重要數據都有可能進一步確認美國正式踏入加息周期，包括周五公布的10月零售銷售、11月消費者信心初值。根據彭博調查的預估中值，10月零售銷售料增長0.3%，扣除汽車的零售銷售料增長0.4%；汽油價格下跌與收入水平上升，應有助提升消費者支出。

10月零售銷售備受矚目有兩大原因。首先，消費者支出趨勢對整體經濟的近期走向相當重要，這是決定聯儲局加息與否的終極因素；其次，這將奠定第四季購物旺季消費情況。市場還將密切關注密歇根大學11月消費者信心指數初值，以求印證10月就業數據展現出的強勁形勢。2015年大部分時間消費者信心都在下滑，但自10月開始從低位反彈。目前彭博預估中值是由90.0升至91.5，面對令人鼓舞的就業數據，該數據有可能優於預期。

美股在加息預期之下未必太差，美元強、美息升，令美元、歐羅、日圓等主要貨幣之間的利差進一步擴大，買美元投機盤順道買埋美股，令賭美元、美息及美股升的投資者回報進一步提高。

不過，本港股市卻是處於不利位置，港元與美元只是掛鈎，實際港股被編入新興市場之列，美元強，港股只會跟足新興股市回落，同時美息升也不利本港資產市場。從地產股包括長實地產（01113）、新地（00016）等大型地產股的圖表可見，這些地產股正步向9月低位，如果大市跟足地產股，恒指絕對有機會回落至21000點以下水平。

其實地產股我最想買12 仔恆基地產，因我估李兆基會有所動作，但可能要好有耐性，等它幾年也不定。

16 也不錯，反而1113 好似無乜賣點咁。

物業市場有少少回落... 只是少少

今天的報紙標題，幾嚇人吓：

2015年10月20日



二線屋苑爆減價蝕讓潮



樓市二手市場勢逆轉，業主不再心雄，減價及蝕讓個案此起彼落，多個二線屋苑近日均錄得低市價成交，當中北角健威花園情況最誇張，最新成交價僅520萬元，「樓上平過樓下單位」，樓價在3個月內便宜138萬元，幅度逾兩成。今年「97蟹貨」賺多蝕少的火炭駿景園，出現年內屋苑最大宗「97蟹貨」蝕讓個案，原業主減價125萬元，賬面損手「一球」離場。

北角健威易手跌價兩成

世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示，健威花園E座低層2室，實用面積456方呎，原業主開價538萬元，放盤3日累減18萬元（約3.3%），獲區內用家以520萬元承接。翻查資料，今年7月，健威花園E座極低層2室以658萬元成交，即同類單位3個月跌價21%，樓價相差138萬元。據悉，原業主賬面仍勁賺498.3萬元，持貨35年升值23倍。

資料顯示，今年健威花園同面積及同景觀單位造價介乎525萬至658萬元。近期低市價成交陸續浮現，世紀21康聯客戶經理康向斌表示，觀塘麗港城15座高層G室，單位於8月初開價686萬元放售，累減94萬元（約13.7%），近日終以592萬元沽出，低市價4.5%，原業主持貨7年升值80.5%。

駿景園「97貨」蝕一球沽

個別業主減價之餘，更要損手離場。駿景園新近錄得一宗「97蟹貨」減價125萬元，賬面損手「一球」離場。利嘉閣分行經理鄭勁松表示，駿景園8座極高層G室，今年7月以1220萬元放盤，最終累劈125萬元（約10.2%），剛以1095萬元易手。原業主於1997年7月以1195萬元購入，賬面已輸100萬元，計及使費，損手金額約155萬元。沙田第一城本月四度「失守」400萬元關口，美聯物業營業經理吳嘉權表示，屋苑本月暫有7宗二手買賣，4宗低於400萬元，成交價375萬至399萬元。

另外，中原副區域營業經理林家傑表示，荔枝角美孚新邨百老匯街99號中層B室，實用面積918方呎，今年6月以1150萬元放售，近日以880萬元成交，累減270萬元，實呎低於1萬元，僅9586元。

對於二手市場出現減價及蝕讓潮，紀惠集團行政總裁湯文亮表示，樓市未到爆煲時候，樓價只是重返合理水平，料未來兩個月整體樓價再跌一成，個別單位跌幅達15%至20%，估計農曆新年後樓市有望出現「小陽春」。

湯文亮：樓市未爆煲

萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文表示，樓市步入調整期，惟相信樓價不會大跌，市場或會陸續有零星業主因個人原因以低價出售物業，但劈價情況不會成為常態。理大建築及房地產學系教授許智文認為，二手市場已進入「尋底」階段，部分業主要減價沽貨，相信短期內情況持續，未來3個月樓價或有3%至5%的跌幅，但應不會大幅下滑。他指細價樓近年升勢較顯著，加上近月一手市場推售多個細價盤，搶去二手購買力，料細價樓沽壓較為明顯。

相信有少少下跌是可能的，但大跌就似乎可能性細D，如果個市棋行或只少許下跌，一般人仍然是買不起樓。如果大跌，一般人又會無胆買樓，咁即係話，無樓的仍然是繼續無樓，死未？

買樓是很講時機的, 你看到啦，97摸頂的貨到現時仍然是要蝕，所以一錯可以很嚴重的，要很小心。但過份的小心又會令你下不到投資決定喎，係咪好矛盾呢？人真係辛苦了。

離岸人幣突升逾1% 傳人行干預 抗貶值預期

市場盛傳人民銀行昨天透過中資銀行，在市場大手買入離岸人民幣（CNH），CNH兌美元昨午近3時突然飆升逾700點子，大漲逾1%，與在岸人民幣（CNY）差價大幅收窄。市場人士相信，央行希望藉此調整市場對人民幣持續走貶的預期，同時打壓套利活動，在國家主席習近平月底訪美前，顯示中國有決心維持滙率穩定。

CNH昨傍晚報6.4094，較上日的6.4646，升0.86%，晚上外圍時段曾報6.3974。CNY昨收報6.3772，升0.01%。市場人士認為，坊間會否改變人民幣持續走貶的預期仍有待觀察。

差價縮 打壓跨境套利

CNH兌美元昨開市報6.4668，曾跌至6.4828，中午表現平穩，惟近3時卻突然飆升，由6.47水平急升至6.4，並曾高見6.3903，升幅逾700點子（1.09%），創近一個月新高。CNY亦見上升，但升幅不及CNH，在岸及離岸差價由早上約900點，一度收窄至200餘點，CNY收市後，兩者差價約300多點。

市場盛傳人行透過中國銀行倫敦分行，在市場直接大手買CNH、沽美元，「相信是想打壓跨境套利。」有交易員稱，上月中國外滙儲備大幅流失，中央不希望情況持續，冀收窄在岸及離岸人民幣差價，「成效多大有待觀察，滙價主要反映經濟，除非日日在市場干預。」但有市場人士認為，CNH市場規模不算太大，內地要影響CNH市場不會太難。

永隆銀行司庫蕭啟洪亦說，CNY雖回穩， CNH受到看淡人民幣的短期投機盤影響持續向下，兩者近期差價最闊曾達1100點，中國干預CNH市場，希望發出內地經濟非太差，毋須藉貶值刺激經濟的訊息，調整坊間對人幣持續貶值的預期。

麥樸思：不會再急貶

另外，「新興市場之父」麥樸思（Mark Mobius）在台北表示，雖然人行早前讓人民幣貶值，放寬該貨幣的交易區間，但不預期人民幣會再大幅貶值。

蕭啟洪又稱，國務院總理李克強在達沃斯論壇提到，將允許境外央行類機構直接進入銀行間外滙市場，雖非直接影響CNH滙價的原因，惟言論反映人民幣國際化議程不變，故人民幣必須穩定發展。

富邦銀行金融市場部主管鄺國榮說，此舉令離岸價與在岸價收窄，相信與習近平將於9月22日訪美有關，希望在赴美前向外界顯示有決心維持滙率穩定。

東亞銀行（00023）貨幣及利率交易部分析師賴春梅指中資銀行入市護盤，相信是配合滙率改革及為加入IMF特別提款權（SDR）鋪路，內地經濟疲弱，CNH單日升幅未必代表市場對人民幣走貶的看法即時改變。

人民銀行係咪好忙呢？人民幣升佢又要出手整跌佢，到人民幣跌，佢又要出手令市場唔好睇得佢太淡。

我覺得大陸心中係想人民幣唔好咁強的，始終大陸好大程度靠出口，唔想貨幣貶值是假的，但礙於各方壓力，唔可以做到咁出面啫....

係喎，你明白什麼是CNY，什麼是CNH嗎？

你手上又重有無人民幣呢？

長建併電能

李嘉誠的上市公司又有新的重組消息，今次係關係到系內旳長基建和電能。建議是將兩間公司合併，而電能就會取消上市的地位，合併後，長建立時派發5元等別股息，另外公司將會擁有500億的現金作為進一步收購和投資的本錢。

合併後的公司架構大約會是這樣的：

合併的詳情大意如下：

長建併電能 派特別息5元

長和系再現大動作，市場憧憬多時長建（01038）與電能（00006）合併終於落實。兩間公司昨天建議合併，每持有1股電能，可換取1.04股長江基建股份，電能則撤銷上市地位，新公司易名為「長江基建實業」。長建除保證2015及2016年每年股息總額將高於前一年外，同時建議派發5元特別股息（條件之一是合併計劃生效），料交易於明年初完成。

1股電能換1.04股長建

長和集團剛於今年上半年完成世紀合併，長和（00001）主席李嘉誠在長實地產（01113）掛牌當天曾說，長和系重組已完成99%，為系內其他重組計劃留下伏線。其實，電能自去年初分拆港燈（02638）上市後，截至今年6月底的現金增至677.96億元，惟收購項目寥寥可數。相反長建過去一直有不少合併，但手頭子彈不算充裕，截至6月底現金水平約78億元，今年初與長實成立合營公司收購英國三大鐵路車輛租賃公司Eversholt時，還要配股集資。

長建主席李澤鉅昨天在記者會上表示，今次合併是百利而無一害，可發揮協同效應，他羅列5大理據，第一是「大佬」長建有較多投資及收購經驗，投資範疇亦較「細佬」電能為廣，不限於電力及天然氣業務，電能則有資源加強長建的能力，合併理據相當明顯。

長和持股降至49.19%

第二個原因是基建行業屬資本密集型，故企業「愈大愈着數」；第三是合併後業務更趨多元化，有助加強信貸評級，對股東來說亦有助平衡風險；第四是提升管理效率。最後一項理據是增加公眾持股，合併前長和持有長建75.67%股份，其他股東僅24.33%，合併後長和持股降至49.19%，其他股東持股量提升至50.81%；屆時長建每手買賣單位亦改為500股，而目前為每手1000股。

有分析員稱，過去長建市盈率低於電能，除控股公司折讓外，部分因大型基金礙於股份流通量的要求，未能投資長建。

長建董事會建議每股長建股份派發5元的有條件特別中期股息，條件是換股計劃生效及電能股東通過建議派息。合併後長建總股數約38.8億股，涉及總股息金額達193.8億元。當中李澤鉅作為信託人身份申報持有約558.5萬股，涉及股息金額2792.52萬元；長和持有約19.1億股，可收取股息約95.3億元。

投資者簡報中列明，每名長建或電能股東於2015年預期將獲取的股息總額將高於2014年，2016年預期股息總額亦高於2015年。至於2016年後，新長建亦因應業務概況而尋求繼續按年增派股息。滙豐是長建在此次合併的財務顧問。

擁500億供海外收購

有外資行分析員表示，早前長和世紀重組主要基於長實估值大幅折讓，但相信今次長建與電能合併跟股價折讓關係不大，而是希望利用電能的閒置現金，為日後收購海外基建項目儲備彈藥。新公司派發特別股息後，仍坐擁約500億元供收購之用。他相信合併對股民投資情緒有幫助，惟長建和電能盛傳合併已久，長和重組則完全意想不到，故預計今次股價升幅較細。另一分析員指換股比例公道，相信長建股東會同意合併，至於電能小股東的取態則視乎是否滿足5元的特別息。

電能為藍籌股，李澤鉅說不在意長建能否取代電能成為恒指成分股。長建曾於1997年8月加入成為恒指成分股，於2008年6月被剔除，今次或能藉合併而取代電能的恒指成分股地位，再度染藍。

其實這次合併是長和系公司一連串重組的其中一步，近年來，該系列公司已作出了不少大動作，例如：

你手上還有多少李家的上市公司呢？可能下一間有所動作的就是你手持的公司啦。