本港龍頭房地產信託領匯（00823）也選此區作為晉身發展商的第一擊，夥拍南豐發展以58.6 億元高價投得觀塘臨海商業地，是目前領匯押注最大的投資，每方呎樓面地價6630元，更創區內新高。項目總投資額逾100億元，將發展寫字樓連商場和停車場的大型商用物業作收租用途，為領匯日後提供增長動力。
地政總署昨天傍晚宣布，上周五截標的觀塘鴻業街、偉業街、順業街與海濱道交界商業地皮，以58.6億元批予出價最高的領匯和南豐合組的財團。
領匯表示，持有項目60%權益，南豐則持有餘下40%權益。
地皮位於會德豐地產發展的全新商廈One Bay East西鄰，佔地約7.37萬方呎，可建樓面約88.4萬方呎，以用地可建樓面計算，每方呎樓面地價達6630元，不但高於預期上限20%，也超越同區恒業街用地去年初每方呎5708元區內紀錄約16%，成為九龍東新商業地王。至於One Bay East項目所在的海濱道用地，會德豐地產於2011年投得時，每方呎樓面地價僅3856元，即樓面地價在3年半漲升約72%。
是次屬於領匯在本月中獲股東大會批准擴大投資範圍後，首次競投本港地皮，並隨即一擊即中，由本港主要商場大業主晉身發展商行列。
領匯深夜發出通告，表示作價高於測量師估算的53.8億元，並估計連同地價和發展成本，項目總投資額約105.41億元，領匯將依股權比例負責約63.25億元，佔領匯總資產約4.9%，由領匯持有的現金或現有債務融資撥付。據了解，項目擬發展寫字樓、商場和停車場，並將作長線收租之用。
領匯主席蘇兆明表示，是次屬領匯首個物業發展項目，也是首個辦公室物業項目，認為可讓業務發展更趨多元化，行政總裁王國龍對成功在迅速發展的中心商業區投得優質商業地感到高興，表示項目將作為長期持有和投資。據合作雙方的發展計劃，南豐將負責項目監督和建築管理，日後物業租務和管理事宜則由領匯主理。
其實823 從一開始的公屋商場營運商直至現在己發生了很多的轉變。由初期透過加租和調整商場租戶組合，以及一系列資產提升工程以提高回報，進而在近年多番購入新商場和分拆效益較低的物業，再變身為發展商。由於領匯大部分主要商場已完成提升工程，租金升幅成為市場焦點，今次首度入標即成功奪地，可保集團日後增長動力。領匯與南豐聯手投地實有前因，早於2011年領匯斥11.7億元購入首個私人商場（將軍澳南豐廣場），業主便是南豐，今次兩家公司聯手出擊成功奪得地王歸。
以下是823 近年來的大動作：
照咁睇落去，823 的管理層係真係有做嘢的。他們真的是有花心思去將間公司做好，將資產的運用改善，亦很有計劃去進一步發展。更重要的是，我們見到他們是有能力去執行他們的計劃。
無論你鐘意又好，唔鐘意又好，領滙已從政府手上得到了一大籃子公屋商場和停車場作為起始的資產，它的領導和管理層在這麼多年來將這些資產進行了一系列升值和優化。過程中我們都聽到不少趕絶小商戶等等的爭議，但我們亦見到這些資產的的改善和升值，我又的確是見唔到當這些資產在放在政府手上這麼多年有什麼優化過和升值過喎。
這些可能就是資產私有化的好壞兩方面了，你喜歡那一樣？將資產私有化定繼續留在政府手中？
從戶組合優化，加租等手段得到的增長可能已經去到差不多的地步了。823 現在開闢了一條新LINE去維持收入高增長。除非有什麼因素令東九龍的商廈需求大幅減少，令823 新投資的這幢商廈回報減低，否則的話，我看到823 真的很有潛力TIM。快D跌啦，我都想買番D！
