CEC國際（759）昨公布截至今年4月底止全年業績，純利升18%，賺2,377 萬元，派末期息每股0.7 仙，增40%。該公司主席林偉駿指出，本業電子元件將於 5 年後結束。759 阿信屋零食店則放棄開 300 家店目標，改為開面積更大的「微百貨」型阿信屋，繼續「踩過界」，搞酒寮、雲吞麵店及茶餐廳。以昨天收 3.12 元，及去年度業績計算，759 市盈率高達 88 倍。
現在，阿信屋共有 192 家分店。759 計畫建立「微百貨」形的阿信屋，每間店鋪面積為近 1 萬呎，目標是在全港各區均有一家大型門店。另外，它又計畫將業務範圍繼續擴大，在阿信屋加強嬰兒日用品、食品、器具、服飾及玩具等類別，又嘗試開設 759 酒寮、759 雲吞麵及 759 茶餐廳，並計畫於今年度按地方分區逐步推行網上銷售，產品以米糧、家品及小家電為主。似乎，759 將會發展成一個品牌系列，在日常生活每個環節也希望沾上一分。
咁情況，我就建議 759 要比D心機做 cross-selling 啦， 例如在759 零售店買了 300 元便可獲贈 759 茶餐廳下午茶一個咁都好呀， 係咪？ 又或者食完 759 雲吞麵送COUPON 去759 零售店買雲吞有折咁都唔錯。 哈哈！
的確，這種大計給了股東一個很美好的夢，否則又怎能支時 88 倍的市盈率呢？這個如此高的PE 是市場給予高增長股的一個 PREMIUM，前題係這間公司要一直為股東帶來高增長的美好憧憬。例如以前的中移動、現在的騰訊就是這一類股份。要小心的是如果市場覺得它不再是高增長，其估值是可以快速下跌的。
計一計數你便會發現原來 759 的純利不是那麼高。首先 759 差不多全部利潤都來自零售業務，來自電子元件業務的溢利 (不是純利) 只有 158 萬。因此，759 基本上是全靠阿信屋賺錢的。以192 間阿信屋賺取 2,377 萬純利吸引嗎？這個純利數字比上年度高 18%，計一計便知，每一間信屋今年平均賺 124,000 元，即每月 10,000 元多少少，吸引嗎？你自己決定吧。當然這只是一個簡單的平均數，期內759 開了54 間新店，因此資本開支可能多些，但起碼這數字可以給你一固感覺吧。或者，你會覺得做 759 的顧客不錯 -- 它食水唔算深呀！
Wednesday, July 30, 2014
Tuesday, July 29, 2014
應開心還是不開心 -- iPhone 6
近月來在網上流傳iPhone 6 何時推出的消息多不勝數，其實這些揣測是多餘的，難道你認為蘋果會突然宣布唔再出iPhone 咩？不是九月便是十月，最多是年尾吧。因此我的著眼處不是有無iPhone 6 或何時出，而係iPhone 6 將會是怎麼樣子的，什麼SPEC 的。
APPLE一向令我開心的是它夠膽領導潮流，在人家未做或不敢做的時候它便做了，這才是cool嗎。由它用IEEE1394，到H.264 到唔用Flash，又或者用Multi-touch做Smart Phone 種種行徑也是別樹一格的，加上成功的Marketing，APPLE 就成了今日有型有品味的代表。如果APPLE不自我、不另走蹊徑，APPLE 便失去了大半的光采了。
iPhone 一出便是劃時代的。它沒有跟著人家做電話的慣例，自己另找出路，所以它便如此成功，所有人被它帶著走，好不威風。歷來這麼多代iPhone 香港行貨機中，我始終覺得iPhone 3GS 是最正的，那外形，那上手的感覺，那招牌的白色等等等等全都是我那杯茶， 當時，真的無那一部手機能和它相比呢。一路到iPhone 4，雖然我個人不喜歡它的外形和上手的感覺，但APPLE 仍然是帶住潮流的，只有人模仿佢，那有它跟人的？
iPhone 5已力有不繼，跟iPhone 4比無甚改變，無甚創新，只是在大芒潮流下屈服了一下而已、食老本。漸漸地，APPLE 無乜再突破似的，反而它的對手便不斷推陳出新，加了很多新設計新功能。當然這些功能未必是很實用或必要，但對手的那顆鬥心是看得出吧，不像APPLE 那般嘆慢版。
現在人人也出大芒，大部份買機人士也愛大芒，連千多元一部的手機也閒閒地5 吋以上的芒，大芒已經變成循例，偏偏傳言便是APPLE 將會推出兩款分別4.7 及5.5 吋大芒iPhone。好像很開心，因為APPLE 終於也出一部大芒的手機，不讓競爭對手專美，但諗深一層這不正正是純粹跟風、跟著競爭的腳步走嗎？除非APPLE 還有另外一些突破，否則這次iPhone 6 又會我失望了。大芒只是追上對手，但我心目中所要求的APPLE 不只要追平對手，而是需要其他的大變革才可令APPLE 再次領導市場上其他人‧‧‧
忽發奇想，APPLE 你有無膽反其道而行，堅持你曾經堅持的可以用單手操作的、3.5 吋或4 吋的 iPhone 呢？ iPhone mini？ iPhone nano？等你! 哈哈。
APPLE一向令我開心的是它夠膽領導潮流，在人家未做或不敢做的時候它便做了，這才是cool嗎。由它用IEEE1394，到H.264 到唔用Flash，又或者用Multi-touch做Smart Phone 種種行徑也是別樹一格的，加上成功的Marketing，APPLE 就成了今日有型有品味的代表。如果APPLE不自我、不另走蹊徑，APPLE 便失去了大半的光采了。
iPhone 一出便是劃時代的。它沒有跟著人家做電話的慣例，自己另找出路，所以它便如此成功，所有人被它帶著走，好不威風。歷來這麼多代iPhone 香港行貨機中，我始終覺得iPhone 3GS 是最正的，那外形，那上手的感覺，那招牌的白色等等等等全都是我那杯茶， 當時，真的無那一部手機能和它相比呢。一路到iPhone 4，雖然我個人不喜歡它的外形和上手的感覺，但APPLE 仍然是帶住潮流的，只有人模仿佢，那有它跟人的？
iPhone 5已力有不繼，跟iPhone 4比無甚改變，無甚創新，只是在大芒潮流下屈服了一下而已、食老本。漸漸地，APPLE 無乜再突破似的，反而它的對手便不斷推陳出新，加了很多新設計新功能。當然這些功能未必是很實用或必要，但對手的那顆鬥心是看得出吧，不像APPLE 那般嘆慢版。
現在人人也出大芒，大部份買機人士也愛大芒，連千多元一部的手機也閒閒地5 吋以上的芒，大芒已經變成循例，偏偏傳言便是APPLE 將會推出兩款分別4.7 及5.5 吋大芒iPhone。好像很開心，因為APPLE 終於也出一部大芒的手機，不讓競爭對手專美，但諗深一層這不正正是純粹跟風、跟著競爭的腳步走嗎？除非APPLE 還有另外一些突破，否則這次iPhone 6 又會我失望了。大芒只是追上對手，但我心目中所要求的APPLE 不只要追平對手，而是需要其他的大變革才可令APPLE 再次領導市場上其他人‧‧‧
忽發奇想，APPLE 你有無膽反其道而行，堅持你曾經堅持的可以用單手操作的、3.5 吋或4 吋的 iPhone 呢？ iPhone mini？ iPhone nano？等你! 哈哈。
Monday, July 28, 2014
從數字看嵐山開賣
之前寫過一些關於嵐山開賣單位的消息和手法的事。
之前寫的嵐山POST
雖說開賣有一些遭人話柄的地方，但上星期傳媒報導有9,000 甚至10,000 票入票，場面可說熱鬧。 又一次，香港人比睇死鬧住去比錢，怕會執輸。當你見到9,000 至10,000 這數字和長實公布的出售單位數目(400 多個) 的比較，你會期望什麼？星期六公開發售時沽清所有單位吧。
你錯了，雖然是賣了很多單位，但據信報報導，只是售出了85%的單位，不是全部。而引起很多討論的177 至196 平方呎開放式單位，在發售的57 套「1+親」單位中售出了約三分二，因有部份買家只買了3 房單位。暫時開放式單位只以「1+親」形式出售，遲吓可能會獨立出售。大家又估吓會不會有開放式單位餘下可供獨立出售呀？
這次出售反映出收票數字是不可盡信的，當中的「水份」頗為嚴重，否則20 比1 的收票對出售單位的比例怎會還未沽清單位呢？另外長實急急地加推了138 單位，是不是想盡快清貨或看淡後市呢？之前有報導它的目標是出售400 個單位，如看好後市，何不遲些才賣呢？急於套現？對後市無信心？或其他原因你自己想吧。
發展商下一個大型項目是將軍澳緻藍天，會否又有新的啟示？拭目以待。另外，新地也為其在山頂的加列山道12號賣廣告，你估這些The Peak洋房又會不會100,000 元一呎呢？
之前寫的嵐山POST
雖說開賣有一些遭人話柄的地方，但上星期傳媒報導有9,000 甚至10,000 票入票，場面可說熱鬧。 又一次，香港人比睇死鬧住去比錢，怕會執輸。當你見到9,000 至10,000 這數字和長實公布的出售單位數目(400 多個) 的比較，你會期望什麼？星期六公開發售時沽清所有單位吧。
你錯了，雖然是賣了很多單位，但據信報報導，只是售出了85%的單位，不是全部。而引起很多討論的177 至196 平方呎開放式單位，在發售的57 套「1+親」單位中售出了約三分二，因有部份買家只買了3 房單位。暫時開放式單位只以「1+親」形式出售，遲吓可能會獨立出售。大家又估吓會不會有開放式單位餘下可供獨立出售呀？
這次出售反映出收票數字是不可盡信的，當中的「水份」頗為嚴重，否則20 比1 的收票對出售單位的比例怎會還未沽清單位呢？另外長實急急地加推了138 單位，是不是想盡快清貨或看淡後市呢？之前有報導它的目標是出售400 個單位，如看好後市，何不遲些才賣呢？急於套現？對後市無信心？或其他原因你自己想吧。
發展商下一個大型項目是將軍澳緻藍天，會否又有新的啟示？拭目以待。另外，新地也為其在山頂的加列山道12號賣廣告，你估這些The Peak洋房又會不會100,000 元一呎呢？
Thursday, July 24, 2014
LATEX Flowchart package -- flow chart and organization chart
The flowchart package in TikZ can be used to draw both flowchart and organization chart.
The following lines need to be included in the preamble:
.
.
\usepackage{flowchart}
\usetikzlibrary{arrows}
.
.
\begin{tikzpicture}[>=latex',font={\sf \small}]
.
.
\end{tikzpicture}
.
.
When used to draw flowcahrt, the arrow line between nodes (i.e. the process items) is indicated by "-->" in the \draw[->] commands. When it is used to draw organization chart, the arrow line can be replaced by simple line using the symbol "-". Then a simple line without arrow head is drawn.
e.g. \draw[->] (terminal1) -- (decide1) for flowchart;
e.g. \draw[--] (boss) -- (suibordinate) for organization chart.
For future reference.
Useful link to the documentation of the package is at:
Flow Chart package usage/explanation
The following lines need to be included in the preamble:
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\usepackage{flowchart}
\usetikzlibrary{arrows}
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.
\begin{tikzpicture}[>=latex',font={\sf \small}]
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\end{tikzpicture}
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When used to draw flowcahrt, the arrow line between nodes (i.e. the process items) is indicated by "-->" in the \draw[->] commands. When it is used to draw organization chart, the arrow line can be replaced by simple line using the symbol "-". Then a simple line without arrow head is drawn.
e.g. \draw[->] (terminal1) -- (decide1) for flowchart;
e.g. \draw[--] (boss) -- (suibordinate) for organization chart.
For future reference.
Useful link to the documentation of the package is at:
Flow Chart package usage/explanation
Wednesday, July 23, 2014
Good books
Just finished the book "Think Like a Freak". That was a slow process -- nearly one and a half month to read a book! The book was interesting and included many enlightening ideas.
From goal keeping, hot dog eating, to testing bacteria in the gut and curing antibiotics, to encouraging kids to read, to ... many other examples in the book, the authors tried to persuade the readers that their advocate to think of the root cause, think of things extra-ordinarily, quitting is not guilty, etc. You will be convinced! And I will recommend this book to any one who likes to read. There was a final chapter on "How to persuade people who don't want to be persuaded". That was excellent and a MUST READ.
I am heading to two other books now. The "What Money Can't Buy" and "Capitalism in the 21st Century". I bought them two months ago and have had no time to read (otherwise it won't take me one and a half months to finish the Freak book).
In fact, I watched all the lectures regarding justice and market by Michael Sandal. But I want to read the contents again. There may be something new evolving. The Capitalism book has been highly rated by scholars since it was translated to English year ago. It contains a lot statistics and figures of global economic issues. A bible. I must finish them as quickly as possible and share with you my feelings. Do share with me your reading list as well.
Okay, one down, two to go! Happy reading.
From goal keeping, hot dog eating, to testing bacteria in the gut and curing antibiotics, to encouraging kids to read, to ... many other examples in the book, the authors tried to persuade the readers that their advocate to think of the root cause, think of things extra-ordinarily, quitting is not guilty, etc. You will be convinced! And I will recommend this book to any one who likes to read. There was a final chapter on "How to persuade people who don't want to be persuaded". That was excellent and a MUST READ.
I am heading to two other books now. The "What Money Can't Buy" and "Capitalism in the 21st Century". I bought them two months ago and have had no time to read (otherwise it won't take me one and a half months to finish the Freak book).
In fact, I watched all the lectures regarding justice and market by Michael Sandal. But I want to read the contents again. There may be something new evolving. The Capitalism book has been highly rated by scholars since it was translated to English year ago. It contains a lot statistics and figures of global economic issues. A bible. I must finish them as quickly as possible and share with you my feelings. Do share with me your reading list as well.
Okay, one down, two to go! Happy reading.
Tuesday, July 22, 2014
退休
今天的信報又再提及退休這話題，報導內有一些數字頗有參考價值，所以今天便以此發文。
一直以來，很多人心目中也以為 300 或 400 萬儲蓄是足夠退休使用的。但對不起， 一個由美國萬通保險委託香港大學民意研究計劃進行的退休研究指出，受訪者認為退休後平均每月開支為 16,600。依此作計算，假如 20年後退休，退休後有 20年壽命，通脹率 3%，那麼你便需要約 700萬，不錯，是7,000,000!
當然，如果你不打算退休後每月用那麼多錢，你可能不需要儲蓄 700 萬。但你有信心通脹會維持在每年 3% 嗎? 香港在剛過去的 6月，通脹便是按年增長3.6%。所以700萬這個數就算不中，但總可以給你一個感覺 -- 希望不是很恐怖吧。
可能香港人本身也意識到退休所需的金錢肯定不是小數目，又或對前景/社會保障無信心， 該調查亦同時指出香港 的退休信心指數只有5.5 (該數字兩年前是6.1)。即是說受訪者也比之前擔心退休一事。
面對這問題，很多人 (43%) 考慮不在香港退休，他們想到內地或台灣退休。但內地 -- 尤其是一線城市-- 的物價也不比香港低呢。現在人民幣兌港幣已相當貴，重要的是其升勢雖然已略放緩但仍然持續，無形中我們帶到內到的港幣便是在不斷貶值，不知那些想回內地退休的人怎麼想呢？除非你到一些比較偏遠和生活指數低一些的地方，但交通、醫療等又如何呢？我就覺得台灣可能物價還低一點。
為退休儲蓄的確是要一早開始計劃和實行的。除了錢，其實退休後也有很多適應問題的。例如多了空閒時間、變慢了的生活節奏和生活圈子變得較前狹窄等。又因為沒有了工作的收入和依靠積蓄過日子，生活要比較量入為出。有寄託於是乎便很重要了。例如參加一些課程學習新事物或一些在職時無時間學的東西、做義工、做兼職、小生意、約會朋友、去旅行或其他興趣等。目的是令時間過得有目的，有寄託，不要令自己覺得很無聊。試問如果一個糟老頭整日賦閒在家無事可做，又怎可能避免增加和家人磨擦的機會呢？
一直以來，很多人心目中也以為 300 或 400 萬儲蓄是足夠退休使用的。但對不起， 一個由美國萬通保險委託香港大學民意研究計劃進行的退休研究指出，受訪者認為退休後平均每月開支為 16,600。依此作計算，假如 20年後退休，退休後有 20年壽命，通脹率 3%，那麼你便需要約 700萬，不錯，是7,000,000!
當然，如果你不打算退休後每月用那麼多錢，你可能不需要儲蓄 700 萬。但你有信心通脹會維持在每年 3% 嗎? 香港在剛過去的 6月，通脹便是按年增長3.6%。所以700萬這個數就算不中，但總可以給你一個感覺 -- 希望不是很恐怖吧。
可能香港人本身也意識到退休所需的金錢肯定不是小數目，又或對前景/社會保障無信心， 該調查亦同時指出香港 的退休信心指數只有5.5 (該數字兩年前是6.1)。即是說受訪者也比之前擔心退休一事。
面對這問題，很多人 (43%) 考慮不在香港退休，他們想到內地或台灣退休。但內地 -- 尤其是一線城市-- 的物價也不比香港低呢。現在人民幣兌港幣已相當貴，重要的是其升勢雖然已略放緩但仍然持續，無形中我們帶到內到的港幣便是在不斷貶值，不知那些想回內地退休的人怎麼想呢？除非你到一些比較偏遠和生活指數低一些的地方，但交通、醫療等又如何呢？我就覺得台灣可能物價還低一點。
為退休儲蓄的確是要一早開始計劃和實行的。除了錢，其實退休後也有很多適應問題的。例如多了空閒時間、變慢了的生活節奏和生活圈子變得較前狹窄等。又因為沒有了工作的收入和依靠積蓄過日子，生活要比較量入為出。有寄託於是乎便很重要了。例如參加一些課程學習新事物或一些在職時無時間學的東西、做義工、做兼職、小生意、約會朋友、去旅行或其他興趣等。目的是令時間過得有目的，有寄託，不要令自己覺得很無聊。試問如果一個糟老頭整日賦閒在家無事可做，又怎可能避免增加和家人磨擦的機會呢？
Friday, July 18, 2014
嵐山開賣了
前幾日寫過關於嵐山細單位的新聞， 昨天長實公布了一些開賣資料，解開了一些問號但又帶出了一些問題。
前幾日的Post
據蘋果報導，嵐山昨公佈首張價單共260伙，扣除最多15%折扣優惠，平均實用呎價低至僅約8,272元，最平7,000元有找，僅6,909元。今日正式開放示範單位及收票，下周六（26日）發售。長實執行董事趙國雄形容售價比同區新盤平近三成，平賣純粹是因為嵐山前身是農地，數年前的建築費也較低，故有能力平賣，揚言若以今日的發展成本，絕對「做不到」。
信報亦報導，這開價較同區新盤低近30%，亦較二手樓盤低逾10%。
這批開售單位沒有之前提到的177平方呎最小單位，但就包括了43伙開放式單位，面積194方呎至195方呎，售價194.6萬至223.6萬元，折實最平僅165.4萬元。即是小單位開價是由10,000元起，呎價略平的反而是較大型的戶形。
這是第一點觀察，細單位呎價叫價比大單位更高。
另外之前有人提出過的綑綁銷售問題，信報指出長實今次會以1+親概念給予3房買家可以即場優先選購開放式單位，亦可不買，但不接受只認購開放式單位。這優先買權和之前估計差不多，無甚驚喜。
我第二點觀察是發展商對開放式單位的吸引力很有信心，好似唔憂賣。這可能與之前其他樓盤小單位銷情好有關，而我相信這又與小單位的銀碼較小有關，這更加可能是香港人那種我多多少少也投資下樓市的心態有關 -- 既然落注1,000萬太多但又怕執輸，咁落200萬注囉!
這次開賣其中一個很吸引人注意的地方(亦是很多報導的一點)是長實破天荒以保障買家安全為由，竟要求買家在認購前必須簽訂一份「無參觀同意書」，放棄實地視察現樓方可買樓。因為嵐山一期是現樓，蘋果形容這是向政府挑機(^_^)，而隨即引來一手住宅物業銷售監管局猛烈批評，轟長實有關銷售安排是嚴重違規，損害買家利益。蘋果消息:
這一次開賣的消息，稍為留意一下估唔到咁多得意嘢。咁多話題、咁多人講，你估呢個盤又會去倒幾快呢。
前幾日的Post
據蘋果報導，嵐山昨公佈首張價單共260伙，扣除最多15%折扣優惠，平均實用呎價低至僅約8,272元，最平7,000元有找，僅6,909元。今日正式開放示範單位及收票，下周六（26日）發售。長實執行董事趙國雄形容售價比同區新盤平近三成，平賣純粹是因為嵐山前身是農地，數年前的建築費也較低，故有能力平賣，揚言若以今日的發展成本，絕對「做不到」。
信報亦報導，這開價較同區新盤低近30%，亦較二手樓盤低逾10%。
這批開售單位沒有之前提到的177平方呎最小單位，但就包括了43伙開放式單位，面積194方呎至195方呎，售價194.6萬至223.6萬元，折實最平僅165.4萬元。即是小單位開價是由10,000元起，呎價略平的反而是較大型的戶形。
這是第一點觀察，細單位呎價叫價比大單位更高。
另外之前有人提出過的綑綁銷售問題，信報指出長實今次會以1+親概念給予3房買家可以即場優先選購開放式單位，亦可不買，但不接受只認購開放式單位。這優先買權和之前估計差不多，無甚驚喜。
我第二點觀察是發展商對開放式單位的吸引力很有信心，好似唔憂賣。這可能與之前其他樓盤小單位銷情好有關，而我相信這又與小單位的銀碼較小有關，這更加可能是香港人那種我多多少少也投資下樓市的心態有關 -- 既然落注1,000萬太多但又怕執輸，咁落200萬注囉!
這次開賣其中一個很吸引人注意的地方(亦是很多報導的一點)是長實破天荒以保障買家安全為由，竟要求買家在認購前必須簽訂一份「無參觀同意書」，放棄實地視察現樓方可買樓。因為嵐山一期是現樓，蘋果形容這是向政府挑機(^_^)，而隨即引來一手住宅物業銷售監管局猛烈批評，轟長實有關銷售安排是嚴重違規，損害買家利益。蘋果消息:
"根據條例，賣方違反條例中有關參觀已落成發展項目或期數中的物業的條文，即屬犯罪，可處罰款50萬元。再搜尋一些資料，原來在樓盤內有一個大型的祖墳，離最近的單位只有幾十尺， 可能這就是發展商不想買家實地睇的原因。但這需要有人能夠走入實地看過才可肯定。我沒有看過樓書，但樓單似乎已反映了墳景的影響(蘋果係呢D時候又好精明啦^_^):
長實則解釋，嵐山由一及第二期組成，根據認可人士的證書及承建商的報告，一期雖已取得入伙紙，但正進行申請「轉讓同意」之相關工程，包括住宅單位買賣合約裡指明的裝置、裝修及裝備之設置及執漏工程。而第二期尚未取得佔用許可証，仍有建築工程進行中。鑑於兩期共用一個出入口，目前地盤工程尚未完成，安全起見，才作出有關安排。至於「1+親」三房加開放式單位組合有綑綁式銷售之嫌。銷監局指如懷疑有違規會進行調查。"
以同層單位對比，一個望墳景的單位，一個非墳景單位，售價相差約10%。5座5樓C室為例，單位望墳，實用845方呎，定價734.7萬元，呎價8,695元。第三點觀察是無論賣家叫你做或不做一些事，背後一定有原因的，不然的話那來"叫"的誘因? 賣家比買家有多一些資料，對嗎? 不是嗎?
相比同座同層向東南，望水池的A室，實用面積833方呎，售價836.3萬元，實用面積呎價10,040元，足足貴墳景戶達13%，同屬三房戶，售價貴逾101萬元。
這一次開賣的消息，稍為留意一下估唔到咁多得意嘢。咁多話題、咁多人講，你估呢個盤又會去倒幾快呢。
Tuesday, July 15, 2014
177 平方呎的迷思
近來，一個即開賣的大型樓盤大埔嵐山提供一些實用面積只有177 至196平方呎的超小型單位，有人形容這些是劏房，也有人說發展商沒良心，也有人說...
但根據星島日報7月13日的報道，市區盤大角嘴奧朗．御峯，推售餘下全部100伙，市場消息指，即日沽出九成半單位，當中開放式及一房單位，更於開售後兩個多小時旋即「清袋」，買家以年輕人為主。訊息夠清楚了嗎?
或者會說177平方呎的單位實在是太細，但遊戲玩法從來都係今次賣177平方呎比人鬧細，咁下次賣D 150平方呎，再下次又賣D 120 平方呎，咁自然177尺同150平方呎果D 就唔再心人話細架啦。
對發展商而言，尺碼細D，尺價唔使減都唔會令售價太貴，又可以將頭頭尾尾的樓面面積賣埋，對地產商係太美好了。誰說一定要將幾百尺的單位的尺價減才可令多些人比得起首期，將單位減細間D都得架嗎，你住迫D未得囉!
唔好唔記得不久前我們見到200幾300平方呎的精品豪宅和開放式單位或美其名STUDIO FLAT也曾感覺到離譜吧，但最後這些小型單位一樣照賣清，我估呢次都會係咁，D人會一路鬧一路買，到時睇吓點。
不得不讚李生同佢D馬好野，今次諗到的綽頭是「1+親」: 嵐山1期提供196伙開放式單位，發展商將該戶型與相鄰的3房戶合併推廣，將2個單位合稱為「1+親」，針對分支家庭客。開放式單位實用面積由177至196平方呎不等，鄰近的3房戶實用面積就介乎905至949平方呎。惟發展商尚未落實是否為兩種戶型的關聯銷售，提供任何特別安排。我估佢又係會如果你買3房可優先買開放式單位咁啦。到賣完呢一批，百多尺成為新的Reference Point，可以尺價不落但單位再細D，令售價不會太高咁去貨，遲D真的有可能去到可能【迷你精品開放式個性品味生活空間】，大小100尺，售價200萬... 哈哈，咁即係20000元一尺啦! 但到時焦點係200萬樓呀，定係20000元一尺呢?
順帶一提，今天信報登了一些人均咕住面積數字: 香港 -- 140 平方呎; 東京-- 302; 上海-- 194; 新加坡-- 323 等等，香港是數字低的， 140平方呎會否是地產商一個目標呢? 係短期目標定係長期目標呢?
但根據星島日報7月13日的報道，市區盤大角嘴奧朗．御峯，推售餘下全部100伙，市場消息指，即日沽出九成半單位，當中開放式及一房單位，更於開售後兩個多小時旋即「清袋」，買家以年輕人為主。訊息夠清楚了嗎?
或者會說177平方呎的單位實在是太細，但遊戲玩法從來都係今次賣177平方呎比人鬧細，咁下次賣D 150平方呎，再下次又賣D 120 平方呎，咁自然177尺同150平方呎果D 就唔再心人話細架啦。
對發展商而言，尺碼細D，尺價唔使減都唔會令售價太貴，又可以將頭頭尾尾的樓面面積賣埋，對地產商係太美好了。誰說一定要將幾百尺的單位的尺價減才可令多些人比得起首期，將單位減細間D都得架嗎，你住迫D未得囉!
唔好唔記得不久前我們見到200幾300平方呎的精品豪宅和開放式單位或美其名STUDIO FLAT也曾感覺到離譜吧，但最後這些小型單位一樣照賣清，我估呢次都會係咁，D人會一路鬧一路買，到時睇吓點。
不得不讚李生同佢D馬好野，今次諗到的綽頭是「1+親」: 嵐山1期提供196伙開放式單位，發展商將該戶型與相鄰的3房戶合併推廣，將2個單位合稱為「1+親」，針對分支家庭客。開放式單位實用面積由177至196平方呎不等，鄰近的3房戶實用面積就介乎905至949平方呎。惟發展商尚未落實是否為兩種戶型的關聯銷售，提供任何特別安排。我估佢又係會如果你買3房可優先買開放式單位咁啦。到賣完呢一批，百多尺成為新的Reference Point，可以尺價不落但單位再細D，令售價不會太高咁去貨，遲D真的有可能去到可能【迷你精品開放式個性品味生活空間】，大小100尺，售價200萬... 哈哈，咁即係20000元一尺啦! 但到時焦點係200萬樓呀，定係20000元一尺呢?
順帶一提，今天信報登了一些人均咕住面積數字: 香港 -- 140 平方呎; 東京-- 302; 上海-- 194; 新加坡-- 323 等等，香港是數字低的， 140平方呎會否是地產商一個目標呢? 係短期目標定係長期目標呢?
Monday, July 14, 2014
2006 年(傻)的我
今天在整理HARDDISK的時發現了一篇在2006年寫的短文，原來我以前係咁得閒同咁Expressive 架，哈哈! 在下面再貼多一次舊日的我先，唔係下次一個唔覺意洗咗就無架啦。
到此, Apple 應該比番D宣傳費我~~~
" 中四的時候 中四的時候, 在學校裡不是那麼容易可以讀電腦呀, 要能夠入到理科的第一班才可以呀. 幸好我有得讀. 敗家的我, 讀電腦的時候當然就想買一部電腦啦, 虛榮心令我勇往直前, 終於千辛萬苦的, 左托右托朋友親戚買了我第一部電腦 – 8088. 那個年代在家中有電腦是不可思議的哦... 在學校中一路學回家一路玩, 仲有幾個怪獸級的同學一起不斷研究, 不亦樂乎.
一路玩一路就開始覺得有唔妥了. 點解我想打中文的時候要加一張倚天咭呢? 點解我每裝一件硬件又要裝driver 又要set 呢樣又要set 果樣呢? 點解我要記咁多command 呢? 點解部電腦好似唔係做緊我想佢做的東西呢吓? 點解唔係我用同埋玩電腦而係部電腦似乎玩緊我呢吓? 期間, 我假假地都學左兩年正式的電腦同埋考A 架噃, 無數寶貴的時間就此浪費了, 重點係問題未必解決到噃. 無數次的在黃金找答案時, 好似聽到有人講, 有d電腦好易用, 唔使點記command, 在螢光幕度點點下就得啦噃... 有咁神奇? 你玩咩, 電腦場乜都有得傳架啦, 你講就天下無敵. 叫你做就無能為力啦. 我繼續尋找答案把啦.
直到有一日, 我見到一樣野叫做wxxdows, 嘩, 真係可以用隻叫老鼠的東西點點下就得架. [註: 在可享受這一點之前, 閣下仍然係要開完機後入左去先得架 (如成功)]. 咁之前的傳言.... 後來我才知道在wxxdows 之前幾年, apple 已經用mouse, 一早已經係行gui... 真係鄉下仔. 之後我都有留意apple 的消息又出新機呀, 又有新野呀. 但最清楚的是 mac 是很貴的, mac 係做design 先用的, mac 係好麻煩的, 因為係小眾產品, 所以一直望而卻步.
但係隨著電腦在人生中越來越重要、用得越來越多, 我真係頂...... 唔順那些3.1, 3.11, 95, 98, 98se, xp, mistake edition, sp1, sp2, sp3, spx.. etc. 又話好user friendly 架啦現在, 做乜成日唔得架, 唔好hang 死啦, 大家要有得郁先有得整嗎. 我唔喜歡藍噃. 攪錯呀, 又話plug n play, 重要裝driver??? 仲要成日睇新聞, 睇下有無virus, 我讀bio, 但唔中意研究病毒嗎, 我又唔中意做(木)馬主; 我好中意睇007 同mission impossible 但唔中意有間諜在電腦入面嗎... 做乜咁煩架, 日日要裝 anti-x, y, z, 日日要update anti 乜乜乜. 今日做做下野又hang 機, 明日又話程式有問題要重裝, 重夠胆係我乜都無晒的時候, 問我回唔回報個問題比Microsoft公司, 你不如問下你公司諗唔諗住回水比我啦. 我買個電腦同software 番來做野架, 你做我係你個tester 呀, 未試好唔好賣呀嗎, 成日令我大失預算要由頭做過. 我現在最純熟就係鏟機同重裝. 簡直係怪獸級熟手技工呀. 用左十幾年pc, 我地關係越來越差. 我又要寫論文啦, 我點信靠佢呢???
" 終於我決定去睇下有無解決同解脫的辦法--- 有!! 唔好用pc, 原來mac 唔係好貴, 原來mac 唔使做designer 先啱用, 原來mac有好多freeware, 原來用mac d 人好鍾意答人問題, 有唔識一post 就有人答, 又可以email apple support. 一個月前我決定搏一搏買部mac 試下, 我電腦枱預了兩個位, 一個mac, 一個pc. 就算唔得都可以用番舊pc 嗎... 幾安全. 一星期後我決定成個枱面比晒mac 用, 因為咁靚d, 最重要係我對mac 很有信心, 很有信心無需要再開番部pc. 現在, 打算再買埋macbook pro, 但macbook 白肥又好似靚d, 總之係mac 啦. 用左十幾年pc, 簡直係痛苦同折磨, 但短短一個月後的今日, 我夠胆話, 我好鍾意mac 呀. "
到此, Apple 應該比番D宣傳費我~~~
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