集團之主要業務為投資零售商場及停車場業務。
從AASTOCKS 找來一些資料： 2013 年，823 的收益及物業收入淨額按年分別增長9.7% 及 10.3% 至65.06億港元（2012年：59.32億港元）及46.16億港元（2012 年：41.85 億港元）。每基金單位分派（「每基金單位分派」）增加13.1% 至 146.46 港仙（2012年：129.52港仙），包括中期每基金單位分派 71.08 港仙（2012年：63.11港仙）及末期每基金單位分派 75.38 港仙（2012年：66.41港仙）。根據基金單位於 2013年 3月 31日之收市價42.30港元計算，每基金單位分派總額之分派回報率為 3.5%。管理人持續執行派發領匯 100% 之可分派收入之政策
。823 今早的股價是 45.4元。市值 1,057 億，PE 6 倍，收益率 3.6%。歷年來，它的分派也是不錯又有增長的：
領滙時有的物業組合十分龐大。主要是屋邨零售商場和停車場物業組合。物業組合的整體租用率稍為上升至 94.1%（2012 年3 月31 日：92.9%），商舖的租用率亦創新高，達 96.3%。據領滙所言，商鋪續租情況理想，租金有所提升。停車場方面，823 旗下的停車場物業組合包括約 80,000 個泊車位，所帶來的收益佔本年度收益總額約 20.3%。收益增長 12.7% 至 13.18 億港元（2012年：11.69 億港元）。使用率於2013 年3 月31 日上升至 83.5%（2012 年3 月31 日：79.6%）。
管理人繼續推行資產提升項目，已完成資產提升的商場日漸受當地社區歡迎，及至完工數年後仍可見其繼續為物業收入淨額提供可持續增長。即是說，那些商場和車位在進行翻新提升後都會加租，我們亦看到聽到領滙很著意提升租戶組合 -- 直接點說是踢走小租戶，引入大品牌、大集團以期令商場升格。這對小商戶是壞消息，但對租金收入和股東是好消息。
823 於 2011年 6月收購的南豐廣場 (11.7億) 及 2011 年又以 5.8億向信置收購海悅豪園商場。最新消息是剛落實以 13.8 億收購黃大仙現崇山商場 (這商場可駁到黃大仙中心和龍翔商場，更非常接近大磡村項目和將來沙中線，似乎黃大仙那一帶是 823 刻意栽培的 AREA。
823 管理層明言會繼續物識私人商場項目作吸納。
香港的零售隨著自由行見頂可能會見頂，但 823 的商場組合不是主打高檔零售，我覺得它受的影響應該會小一點。隨著組合優化，收入理應還有上升空間。
另外就是恆生數服務公司昨天公布的遊戲規則改變，房地產投資信託基金將獲納入為選股範圍，令到房地產信託公司也可成為恆指成分股，這無疑是為 823 晉身成為成分股開路，在香港上市的 10 隻 8 隻 REIT 中823 肯定是市值最大、成交活躍、業務最好的一間。咁改法規則未即係為 823 度身訂造！
現在股價己升了很多，現價入收息只有 3.6%，無甚吸引。因 823 對息口算是敏感的，買入 823 的時機應該是開始加息時了。瑞信睇得淡些，目標價睇 41 元，我又無睇得咁淡，睇多一張股價走勢圖參考參考：
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