又再同地產商計計數

今天在信報看到一則消息，突然想起不如用佢幫地產商計計數，起碼我自己第日心中有個譜呀。

這消息如下：

資本策略（00497）上周以4.271億元，每方呎樓面地價5307元投得屯門仁政街地皮，高於市場估值上限，集團執行主席鍾楚義表示，項目總成本約8億元，日後建成沽出，料可套現11億至11.8億元，利潤率37.5%至47.5%。.....

這則消息很簡短，但有好多有用資料比我地睇睇地產發展的大約情況，是大約。

這地大約面積是 80,478 方呎 (4.271億除以 5,307)。以總投資 8億計，除 4億多地價外，建築費及其他成本約 3.729 億，即平方呎約 4,633 元。這與其他發展商說的 4,000元建築費吻合，這是小發展商的小項目，價錢應會比大發展商的大項目高一些，而且4,600 除建築費外亦包含其他成本，所以 4,000元建築費應是合理假設了。

另外，11.8億即是每呎賣 14,662元便賺 47.5%，當然開售價無必要係咁高先賺到呢個潤啦，會發水架嗎！但可以看到發商都幾看好屯門 (和香港整體後市吧)。賺接近 50%的生意，可算是吸引嗎？

我都想做發展商。